Мошеннические действия в отношении недвижимого имущества

Мошеннические действия в отношении недвижимого имущества

15 ноября 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Мошеннические действия в отношении недвижимого имущества

Рассмотрим основные риски нарушения действующего земельно-имущественного законодательства 


Наиболее часто встречающиеся случаи, о которых стоит беспокоиться правообладателям:

  • выдача кредитов в обмен на договор купли-продажи недвижимого имущества:
    • пример: заемщик переоформляет на займодавца недвижимое имущество с условием возврата, неисполняемым впоследствии;
  • подписание обманным путем договоров купли-продажи:
    • пример: при оформлении микрозайма вместо договора о займе представляется договор купли-продажи недвижимого имущества;
    • пример: правообладатель обманом убеждается заключить договор купли-продажи, например, под предлогом «помощи в расследовании»;
  • продажа имущества по заниженной стоимости:
    • пример: в договоре продавец просит указать меньшую сумму, после чего оспаривает сделку в суде;
    • защита: указание стоимости не менее 70% от кадастровой в соответствии с п.2 ст.214.10 НК РФ;
  • совершение преступления с использованием электронной цифровой подписи:
    • пример: мошенник получает сертификат на правообладателя по подложным документам;
    • пример: кража секретного ключа;
    • защита: отслеживание выданных сертификатов на Госуслугах, запрет на совершение сделок без личного присутствия, надежное хранение секретного ключа;
  • продажа имущества по доверенности:
    • пример: использование подложной доверенности;
    • пример: использование доверенности в нарушение п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ (смерть, недееспособность);
    • защита: заключать договор с собственником или подтверждать действительность доверенности у нотариуса, убедиться, что доверитель жив и дееспособен;
  • продажа недвижимого имущества по договору дарения, например, чтобы избежать статуса совместно нажитого в браке:
    • пример: псевдо-даритель оспаривает дарение по ст.179 ГК РФ;
  • продажа имущества недееспособным родственником:
    • пример: родственники продавца оспаривают сделку;
    • защита: запрашивать справки об отсутствии у психических заболеваний или удостоверять сделку нотариально;
  • заключение предварительного договора купли-продажи с условием о задатке:
    • пример: вместо договора долевого участия в строительстве покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи без государственной регистрации;
  • изъятие жилья:
    • пример: изъятие по долгу единственного жилья заведомо большей чем минимально необходимой площади (Постановление Конституционного суда РФ №15-П от 26.04.2021).

В обзоре использована статья Г. Г. Лянного «Пробелы в законодательстве, способствующие совершению преступлений в сфере оборота недвижимого имущества, и пути их решения» (DOI 10.47643/1815-1329_2021_8_120).


Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Мошеннические действия в отношении недвижимого имущества / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/728. – Дата публикации: 15.11.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: